Zur Kapitalanlage!

Zweifamilienhaus am nordwestlichen Ortsrandgebiet von Schwifting

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im nordwestlichen Ortsrandgebiet der Gemeinde Schwifting, nur

5 km östlich von der Stadt Landsberg am Lech entfernt. Eingebettet zwischen Wiesen und Feldern bietet die kleine, eigenständige

Gemeinde Schwifting mit seinen umliegenden Orten in 3 – 6 km Entfernung eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien mit Kindern,

Senioren, sowie vielfältige Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus ist nur einen Katzensprung von der Autobahn München entfernt.

Zum Einkaufs- und Fachmarktzentrum in Landsberg-Ost sind es nur 3,4 km.

In der nahe gelegenen Gemeinde Pürgen befinden sich eine Bank und Sparkasse und viele Sport- und Freizeitvereine

wie: Reit-, Schützen-, Musik-, Fußball-, Tennis-, Trachten-, Theater-, Jagd- und Gartenverein, usw.

In dem 3 km entfernten Ort Lengenfeld befinden sich die Grundschule, der Kindergarten sowie eine Tankstelle.









Blick von Westen


Der Wintergarten



D
er hintere Teil des Wintergartens



Der
Blick von Westen



Grundstück von oben



D
er Carport neben dem Haus



Südansicht von außen



D
ie Südansicht des Grundstücks mit hohem Baumbestand



Der
Hausflur



Flur in der EG-Wohnung



D
ie Küche im Erdgeschoss



Büro oder Ablage im Erdgeschoss



Das
Schlafzimmer im Erdgeschoss



D
as Wohnzimmer



Das
Wohnzimmer im Obergeschoss



Das
Kinderzimmer im Obergeschoss



Die Küche im Obergeschoss



Das kleine Kinderzimmer im Obergeschoss



Das Schlafzimmer im OG



D
as Treppenhaus



Hobbyraum im Dachgeschoss



Der
Hobbyraum im KG











Wohnfläche gesamt: 170,76 m2 = EG 86,02 m2 + OG 84,74 m2

Grundstück: 1.063 m2 - voll erschlossen.

• nettes Zweifamilienhaus • massiv in E + 1 + D - Bauweise
• voll unterkellert • Erstbezug 1962 • Dach holzverschalt
• Ölzentralheizung mit WW-Versorgung vom Dezember 2016
• 5 Kunststofftanks à 1.500 ltr. Fassungsvermögen
• zwei WW-Solarzellen auf dem Dach
• Doppelkastenfenster in EG und OG
EG 2-1/2-Zimmer mit Wintergarten • OG 3-1/2-Zimmer mit Balkon
• breiter Wintergarten mit ca. 20 m2
• Hobbyraum im UG und im DG
• schöne Gartenanlage mit hohem Baumbestand nach Süden und Westen
• zwei Garagen mit großem Anbau mit vielen Nebenräumen
• Carport an der Westseite

Der Energiebedarf des Hauses beträgt 212,3 kWh/(m2•a) Energieausweis ist gültig bis 23.10.2029

Das Haus- bzw. die beiden Wohnungen sind derzeit für 1.200,- € zuzüglich aller Nebenkosten vermietet.

Die EG-Wohnung wurde von der Mieterin seit dem 1.09.1980 angemietet und die OG-Wohnung

ist seit dem 16.01.2002 zusätzlich angemietet und an eine nette Familie untervermietet.

Kaufpreis: 630.000,- €

Vermittlungsgebühr: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen  Kaufpreis.

Anschrift: Penzinger Str. 12 in 86940 Schwifting




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Ihr Toni te Best


Toni te Best Immobilien • Martin-Kolmsperger-Str. 18 • 86899 Landsberg am Lech

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