Kapitalanlage - Westliches Ammerseegebiet

Quattro-Hausanteil in Windach Nähe Ammersee und A96


Schöne Wohnlage im südlichen Ortsrandgebiet der Gemeinde Windach.
Der beliebte Ort Windach mit seinen ca. 3.700 Bürgern bietet eine gute Grundversorgung, wie Arzt, Apotheke, Kindergarten,
Grundschule, Supermarkt, Gaststätten, Bank und Sparkasse, Gemeindeverwaltung sowie vielerlei Vereine.
Die weiterführenden Schulen befinden sich in Schondorf (Realschule) und Gymnasien in St. Ottilien, Diessen und Landsberg.
Durch den Autobahnanschluss an die A96 und die Nähe zur S4 Geltendorf ist die Anbindung nach München (ca. 40 km)
und Landsberg am Lech (ca. 14 km) leicht und bequem.
In wenigen Fahrminuten ist das Erholungs- und Freizeitgebiet des Ammersees erreichbar.

Ähnlich wie eine Doppelhaushälfte gestaltet - großer Wohnblock mit vier Hausanteilen gebaut.










D
er Südgarten üa



TG-Einfahrt und HauszugangüT




Westterrasse und Gartenhütte



Wohnzimmer nach Westen




Wohnzimmer Süd und Küchenein
gang



Wohnzimmer Innenseite -
Aufgang zum OGang




Die Küche - ohne Einbauten



Der Flur




Schlafzimmer



Kinderzimmer




Das Badezimmer mit Dusche
B



- Wanne und Südfenster i




D
as Dachzimmer



Der Blick nach Süden




Der H
obbyraum



Die kleine Dachterrasse















Wohnfläche: 111 m2 • EG & DG & Dachspitz • voll unterkellert
Sondereigentum im Aufteilungsplan mit Nr. 15 bezeichnet
Grünflächenanteil ca. 110 m2 mit Südwestterrasse

• besondere Wohnanlage bestehend aus 4 großen Häusern mit je 4 Hausanteilen
• Quattroanteile vertikal geteilt • als vollkommen selbständige Häuser
• E + D + Dachatelier mit kleiner Dachterrasse - voll unterkellert • Baujahr 1995
• eigene Ölzentralheizung mit WW-Versorgung und einer Tankanlage
• gemeinsame Tiefgaragenanlage mit dem zugehörigen Stellplatz Nr. 25
• eigener Garten- und Hauszugang
• schönes, helles Wohnzimmer mit abgeschlossener Küche und Westterrasse
• alle Wohnräume mit Laminatböden
• massive Treppe vom KG bis zum Dachatelier mit Marmorbelag
• Gäste-WC im EG-Flur
• gemütliche Schlafzimmer im DG mit Laminatböden
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster
• kleiner Abstellraum im Flur des Dachateliers
• schönes und helles Dachatelier mit kleiner Dachterrasse
• schöner Hobbyraum im UG mit angrenzendem Waschmaschinenraum
• Zugangsschleuse vom Keller aus zur Tiefgarage

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 113,4 kWh/(m2•a).

Nutzung: Das Haus ist seit 1. Mai 2020 für 1.200,- € an eine junge Familie vermietet.
Nebenkosten, die nur über den Vermieter abgerechnet werden können 98,- € p.m.
Geldwertverlustanpassung nur 2 % alle 2 Jahre. Kaution: 3 Nettomieten.
Mietvertrag auf unbestimmte Zeit.

Kaufpreis: 520.000,- €

Vermittlungsgebühr: 2 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Anschrift: 86949 Windach • Egelseestraße 2 c

Bitte das Grundstück nicht ohne Voranmeldung betreten!

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Mit freundlichen Grüßen

Ihr Toni te Best



Toni te Best Immobilien • Martin-Kolmsperger-Str. 18 • 86899 Landsberg am Lech

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Alles Wichtige über Windach auf der Homepage der Verwaltungs-Gemeinde.



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