Schönes Landhaus mit Wohnrecht in Epfach am Lech •
zugehörig zur Gemeinde Denklingen


Epfach gehört zur 3 km westlich gelegenen Marktgemeinde Denklingen mit seinen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten

für den täglichen Bedarf
sowie Kindergarten, Grundschule, Handwerker aller Art und vielerlei Vereine.

Der kleine Ort befindet sich ca. 17 km südlich der Kreisstadt Landsberg am Lech. Nach Schongau sind es ca. 14 km.

Durch Epfach führt der Fahrradweg der ehemaligen Via Claudia Augusta.



Die Ostansicht des Landhauses


Die S
üdseite des Hauses


Westseite mit Windfang und Kupferbild von Epfach



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er Südgarten



Garten Süd mit Terrasse



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er Flur des Hauses



Das Treppenhaus mit geschmiedetem Geländer



Der Essbereich mit Sitz
ecke mit Wandverkleidung, Tisch und Stühlen



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er Wohnbereich



Zw. Wohn- und Esszimmer der Kachelofen



Ess- / Wohnbereich Innenseite



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e Küche mit kleiner Speise



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ie geschmiedeten Türklinken an 2 Glastüren



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er Treppenaufgang - durch die Glastüre im Wohnzimmer



Das Treppenhaus



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as linke Schlafzimmer



Das rechte Schlafzimmer




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as Badezimmer mit Wanne und Dusche



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er Balkon nach Süden



Die Werkstatt, Büro
oder als Wohnraum im UG mit Tageslicht



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er Hobbyraum im UG




Das Gartenhaus / Werkstatt



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er Ostgarten mit Gewächshaus



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e Ostseite des Hauses



Die Abböschung zum Untergeschoss



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er Brunnen mit Umwälzpumpe



Das Gerätehaus mit kleinem Häuschen und Bachlauf zum Brunnen








Wohnfläche: 132 m2 - E + D - Bauweise - voll unterkellert.

Grundstücksfläche: 759 m2 •
voll erschlossen.

• massiv in Ziegelbauweise erstelltes Landhaus
• Baujahr 1996
• Viessmann Ölzentralheizung mit 300 ltr. Warmwasser-Boiler
• Kunststoff-Tankanlage mit 3 x 1.500 ltr.
• eingebauter Kaminofen im Wohn- und Esszimmer
• massives Treppenhaus mit Holztrittstufen und geschmiedetem und verziertem Geländer
• viele Fenster im EG und UG sind mit geschmiedeten Gittern versehen

• voralpenländischer Holzbalkon an der Südseite
• Wohn-, Essbereich mit massivem Holzelement als Raumteiler
• Dachgeschoss-Räume mit Teppichböden belegt
• Laminatboden im Wohn-, Esszimmer
• Arbeits- oder Wohnraum im UG mit Tageslichtfenstern
• großes Gartenhaus - derzeit als Werkstatt genutzt
• nettes Häuschen mit Bächle zum Brunnen mit Umwälzpumpe
• kleines Gartenhaus als Geräte- und Fahrradraum
• Doppelgarage mit Ausgang zum Garten
• Gewächshaus hinter der Garage
• Kelleraußentreppe

Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 183,9 kWh/(m2•a) Energieausweis vom 17.12.2018.

Die Eigentümer erhalten ein Wohnrecht bis zum persönlichen Auszug aus dem Landhaus.

Alter der Wohnrechtsinhaber: Er 80 Jahre, sie ist 77 Jahre alt.
Durchschnittliche Lebenserwartung ab 80 Jahre: Männer 8,08 Jahre & Frauen 13,17 Jahre.
Angaben des statistischen Bundesamtes von 2020.

Umlagefähige Nebenkosten tragen die Verkäufer solange sie im Haus wohnen.
Die Hausinstandhaltung außen und große Reparaturen innen trägt der Käufer.

Kaufpreis: 450.000,- €

Vermittlungsgebühr: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.

Anschrift: Haslachstraße 2 • 86920 Epfach

 




 

 

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