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Ein tolles und seltenes Anwesen
Ehemaliges Bauernhaus auf 3.721 m2 tollem Grund mit einem Bachlauf
und einem gegenüberliegendem 5.213 m2 großen Grundstück zur Pferdehaltung
mit Pferdestall, Rundbogenlagerhaus und einem großen Biotop
im Außenbereich von Oberauerbach - nur 4 km zum Zentrum der Stadt Mindelheim
- Der im Süden angebaute Stadel gehört nicht zu unserem Angebot!
Das von uns angebotene Anwesen befindet sich im Außenbereich von Oberauerbach in ruhiger Wohnlage.
Der kleine Ort Oberauerbach befindet sich nur 3 km vom Stadtrand von Mindelheim entfernt.
Durch den Autobahnanschluß an die A96 ist die Anbindung nach München, Landsberg am Lech
und Lindau leicht und bequem erreichbar. Die Stadt Mindelheim bietet seinen Bürgern alle Versorgungsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten, das gesamte Firmenangebot sowie vielerlei Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Nordwestansicht des Hauses
Der Blick in den Garten mit Platz für Pferde
Der Blick über das Grundwasser-Biotop an der Ostseite des gegenüberliegenden Pferdegrundstücks
Nordwestansicht
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Wohnbereich
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Terrasse |
Schöne Einbauküche
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Wohnbereich
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Ein Biotop neben dem Haus
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Der Bauchlauf - im Winter wie im Sommer frisches Wasser
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Zugang zum Hauptgrund
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Das Grundstück am Haus mit Platz für Pferde
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Pferdeplatz
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- und Halle für Pferdehaltung
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Der große Wiesengrund mit Halle und Pferdestall
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Der Blick auf die Wiesenfläche
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Der Bach an der Westgrenze des Grundstücks - Blick nach Südwesten
Der Blick nach Oberauerbach
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Lageplan
Wohnfläche: Ca. 162 m2 • EG + OG zuzüglich Terrasse
Hauptgrund 3.721 m2 + Wiesengrund mit Pferdestall und Halle mit 5.213 m2 = Gesamt: 8.934 m2
• ehemaliges Bauernhaus - einseitig angebaut, in E + D - Bauweise mit Satteldach
• der angebaute Stadel gehört nicht zu unserem Angebot
• Baujahr ca. 1865 • seit 2002/2003 liebevoll um- und ausgebaut, unterfangen und trockengelegt
• seit 2008 neue Dachisolierung, neue Außenisolierung, neue Fenster und Türen
• Kachelofen mit Grundofeneigenschaft als Gesamtheizung
• ein zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer
• Bad mit elektrischer Fußbodenheizung
• Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer
• schöne Einbauküche von 2009
• Treppenaufgang in Holz
• vier helle, freundliche Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer im Obergeschoss
• Korkböden im OG mit Trockenschüttung in den Decken
• der Dachraum ist mit einer normalen Treppe begehbar
• genehmigter Ausbauplan zur Erweiterung des Obergeschosses
• schöne, romantische Gartenanlage mit Aufteilung zur Pferdehaltung
• Stellplätze vor dem Haus mit Plan für genehmigten Carport
Gegenüber des Wohngrundstücks befindet sich die 5.213 m2 große Wiese
mit Pferdestall, Hühnerfreifläche, Rundbogenlagerhalle und einem großen Grundwasser-Biotop.
Der Endenergiebedarf beträgt 151,7 kWh/(m2•a).
Besitzübergabe: Nach Vereinbarung.
Kaufpreis: 1.200.000,- €
Vermittlungsgebühr: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem notariellen
Kaufpreis.
Anschrift: Moosweg 2 • 87719 Oberauerbach • Zugehörig zur Stadt Mindelheim
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Mit freundlichen Grüßen
Toni te Best Immobilien
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