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Außergewöhnliches Anwesen mit zwei Wohnhäusern, einer Souterrainwohnung &

3 Garagen auf 1.129 m2 Grund in Hanglage im nördlichen Ortsrandgebiet von Schöffelding

Das von uns angebotene
besondere Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage im nord-östlichen Ortsrandgebiet von Schöffelding.

Der kleine ländliche Ort bietet seinen Bürgern beschauliches und r
uhiges Wohnen in guter Lage.

Von der A96 ist nur im 1. OG und bei starkem Westwind etwas zu hören.

Im Umfeld befinden sich mehrere Wohnhäuser und ein großer Bauernhof mit Ställen und Gebäuden.

Zur A96 sind es nur kurze Wege - nach Landsberg sind es 10 km und nach München ca. 45 km.

Die S-Bahnstation (S4) in Geltendorf ist nur ca. 9 km entfernt.




Südostansicht der Häuser


Der Garten mit Holzschuppen


Der Innenhof mit Südansicht der Häuser und die Grundstücksausfahrt


Die Westansicht des Hauses 12 mit Garage


Die große Doppelgarage mit Abfahrt in den Garten


Südostansicht der Garage mit der Souterrainwohnung


Die Zufahrt zum Grundstück


Der Garten mit Terrasse der Souterrainwohnung



Die Eingänge zu den Häusern


Die Terrasse der UG-Räume im Hause 12 a


Der EG-Grundriss der Häuser 12 + 12 a


Der DG Grundriss der Häuser 12 + 12 a


Der UG-Grundriss des Hauses 12 a


Der Grundriss der Souterrain-Wohnung unter der Doppelgarage




Der ungefähre Gesamtplan - frei gezeichnet


Wohnflächen: Haus Nr. 12 = 61 m2 + Haus Nr. 12 a = 166,49 m2

Souterrain-Wohnung = 53,43 m2 = Gesamt: 280,93 m2

Grundstück insgesamt: 1.129 m2 - bestehend aus 3 Flurnummern & Geh- und Fahrtrechte für die Nachbarn

• massiv erstellte Wohnhäuser samt neuer Doppelgarage mit einer Souterrain-Wohnung
• erstellt in Ziegelbauweise mit Satteldächern und Dachgauben in leichter Hanglage
• Ölzentralheizung mit einem zusätzlichen Feststoffkessel für beide Häuser und die Wohnung
• WW-Solarzellen auf dem Dach zur günstigen Warmwasserversorgung im Sommer
• Baujahre: Altes Haus Nr. 12 mit Grundmauern von ca. 1936 - neu aufgebaut samt Dacherneuerung aus 1996
• Hausneubau Nr. 12 a von 2004 - Doppelgaragen-Neubau mit Souterrain-Wohnung von 2011

58 Photovoltaik-Module auf den Dächern - Erstattung von der LEW monatlich 245,- €
• Haus 12 a - EG mit einem Duschbad, einer Terrasse und einer großen Veranda
• Dachgeschoss mit Badzimmer und einem Balkon
• Haus 12 mit großer Essküche, kleinem Wohnzimmer, Badezimmer, Abstellraum und 2 Dachzimmer
• gute Gesamtausstattungen aller Räumlichkeiten

große Doppelgarage mit 2 Rolltoren und einem zusätzlichen Eingang
• im Untergeschoss der Doppelgarage befindet sich eine Souterrain-Wohnung mit schöner Terrasse
• netter Garten mit einem großen Holzschuppen • befahrbarer Lagerplatz im Garten
• insgesamt gepflegter Zustand

Der Endenergiebedarf des Hauses 12 a beträgt 172 kWh/(m2•a) und für das Haus 12 = 332 kWh/(m2•a)
wegen des zusätzlichem Feststoffkessels im Hause 12 a.

Besitzübergabe: Nach Vereinbarung, ab ca. Herbst 2020 möglich.


Kaufpreis
: 1.150.000,- €

Vermittlungsgebühr
: 3,48 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.

Anschrift: Kirchweg 12 & 12 a in 86949 Schöffelding - Nähe A96



Ein Objekt exl
usiv für Sie!

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it freundlichen Grüßen


Ihr Toni te Best




Toni te Best Immobilien • Martin-Kolmsperger-Str. 18 • 86899 Landsberg am Lech

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uns Ihren Wunsch unter immobilien@tonitebest.de oder rufen Sie uns an • Telefon 08191 42 300.


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