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Westliches Ammerseegebiet
Quattro-Hausanteil in Windach Nähe Ammersee und A96
Schöne Wohnlage im südlichen Ortsrandgebiet der Gemeinde Windach.
Der beliebte Ort Windach mit seinen ca. 3.700 Bürgern bietet eine gute Grundversorgung, wie Arzt, Apotheke, Kindergarten,
Grundschule, Supermarkt, Gaststätten, Bank und Sparkasse, Gemeindeverwaltung sowie vielerlei Vereine.
Die weiterführenden Schulen befinden sich in Schondorf (Realschule) und Gymnasien in St. Ottilien, Diessen und Landsberg.
Durch den Autobahnanschluss an die A96 und die Nähe zur S4 Geltendorf ist die Anbindung nach München (ca. 40 km)
und Landsberg am Lech (ca. 14 km) leicht und bequem.
In wenigen Fahrminuten ist das Erholungs- und Freizeitgebiet des Ammersees erreichbar.
Ähnlich wie eine Doppelhaushälfte gestaltet - großer Wohnblock mit vier Hausanteilen gebaut.
 
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Der Südgarten üa
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TG-Einfahrt und HauszugangüT
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Westterrasse und Gartenhütte
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Wohnzimmer nach Westen
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Wohnzimmer Süd und Kücheneingang
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Wohnzimmer Innenseite - Aufgang zum OGang
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Die Küche - ohne Einbauten
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Der Flur
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Schlafzimmer
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Kinderzimmer
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Das Badezimmer mit Dusche B
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- Wanne und Südfenster i
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Das Dachzimmer
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Der
Blick nach Süden
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Der Hobbyraum
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Die kleine Dachterrasse
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Wohnfläche: 111 m2 = EG & DG + Dachspitz • voll unterkellert
Sondereigentum im Aufteilungsplan mit Nr. 15 bezeichnet
Grünflächenanteil ca. 110 m2 mit Südwestterrasse
• besondere Wohnanlage bestehend aus 4 großen Häusern mit je 4 Hausanteilen
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Quattroanteile vertikal geteilt • als vollkommen selbständige Häuser
• E + D + Dachatelier mit kleiner Dachterrasse - voll unterkellert • Baujahr 1995
• eigene Ölzentralheizung mit WW-Versorgung und einer Tankanlage
• gemeinsame Tiefgaragenanlage mit dem zugehörigen Stellplatz Nr. 25
• eigener Garten- und Hauszugang
• schönes, helles Wohnzimmer mit abgeschlossener Küche und Westterrasse
• alle Wohnräume mit Laminatböden
• massive Treppe vom KG bis zum Dachatelier mit Marmorbelag
• Gäste-WC im EG-Flur
• gemütliche Schlafzimmer im DG mit Laminatböden
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster
• kleiner Abstellraum im Flur des Dachateliers
• schönes und helles Dachatelier mit kleiner Dachterrasse
• schöner Hobbyraum im UG mit angrenzendem Waschmaschinenraum
• Zugangsschleuse vom Keller aus zur Tiefgarage
Der Energieverbrauchskennwert beträgt
113,4 kWh/(m2•a).
Nutzung: Das Haus ist seit 1. Mai 2020 für 1.200,- € an eine junge Familie vermietet.
Nebenkosten, die nur über den Vermieter abgerechnet werden können 98,- € p.m.
Geldwertverlustanpassung nur 2 % alle 2 Jahre.
Kaution: 3 Nettomieten.
Mietvertrag auf unbestimmte Zeit.
Kaufpreis: 520.000,- €
Vermittlungsgebühr: 2 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Anschrift: 86949 Windach • Egelseestraße 2 c
Bitte das Grundstück nicht ohne Voranmeldung betreten!
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Mit freundlichen Grüßen
Ihr Toni te Best
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Toni te Best Immobilien • Martin-Kolmsperger-Str.
18 • 86899 Landsberg am Lech
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Alles Wichtige
über Windach
auf der Homepage der Verwaltungs-Gemeinde.
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