Gute Kapitalanlage

Schöne 4-Zimmer-Wohnung in Landsberg - Südwest mit Südterrasse und Garten

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in guter Wohnlage - Nähe Danziger Platz und Erpftinger Straße.

Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen mit Südausrichtung von Terrasse und Garten.

Zu allen Versorgungseinrichtungen sind es nur wenige Gehminuten. Der Stadtbus hält fast vor der Haustüre.

Zur Innenstadt und dem Bahnhof sind es ca. 10 bis 15 Gehminuten.






Die Innenaufnahmen stammen noch vom Vormieter!



Die Sitzecke des Wohnzimmers

Das Wohnzimmer mit Essplatz - links der Zugang zur Küche



Das Arbeits- oder Kinderzimmer 1 nach Norden

Die Fensterseite des Kinderzimmers 1



Das Kinderzimmer 2 mit Fenster nach Süden

Das Schlafzimmer mit Nordfenster



Das Duschbad mit WC

Das Wannenbad mit WC



Die Diele - sehr geräumig

Die Küche - Einbauten gehören den Mietern













Wohnung Nr. 12 • Wfl.: 85,29 m2 • Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil

• massiv, in Ziegelbauweise (36,5 cm Poroton) erstelltes Wohnhaus in E + 2 + D
   Bauweise mit Satteldach • Baujahr 1994
• voll unterkellert mit zwei Tiefgaragen-Geschossen
• Gaszentralheizung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen
• gemütliche Wohnung mit hellen Laminatböden
• ein Duschbad und ein Wannenbad jeweils mit WC
• schöner Garten nach Süden mit hoher Hecke
• Kellerabteil
• allgemeiner Waschraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz
• 2 TG-Stellplätze Nr. 171 & 172 im 2. UG in der Tiefgarage

Energieverbrauchskennwert inkl. WW-Verbrauch des Hauses: 124 kWh(m2•a).
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 = 191.356,02 € = Anteil: 3.601,79 €.
Der Rücklagen-Anteil aus dem Blockheizkraftwerk zum 31.12.2020 beträgt 339,50 €.

Die im nächsten Jahr erforderliche Tiefgaragen-Sanierung beider Geschosse haben
wir im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Die Sonderumlage kann ca. 6.000,- € bis 8.000,- € je TG-Stellplatz betragen.

Nutzung: Die Wohnung ist seit: 1.03.2017 an eine Familie auf unbestimmte Zeit vermietet.
Miete: 730,- € + 170,- € NK + 1.300,- € Kaution.
Das gesamte Hausgeld beträgt 214,- €.

Kaufpreis: 353.000,- € - inkl. der beiden TG-Stellplätze Nr. 171 & 172

Vermittlungsgebühr: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.

Anschrift: Danziger Platz 10 in 86899 Landsberg am Lech

Zugang in den Innenhof von der Erpftinger Straße und vom Galgenweg aus.






 

 



Mit freundlichen Grüßen

Ihr Toni te Best


Toni te Best Immobilien • Martin-Kolmsperger-Str. 18 • 86899 Landsberg am Lech

Schreiben Sie uns Ihren Wunsch unter immobilien@tonitebest.de oder rufen Sie uns an • Telefon 08191 42 300.

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