Kapitalanlage - Exklusiv für Sie

Schöne 3-1/2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Galerie in toller Lage zur Altstadt


Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Landsberg am Lech in der beliebten Katharinenvorstadt.
Im Umfeld befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
In die Altstadt und zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten.



Die Bilder sind noch von der Vorbesitzerin!



Die Innenseite des Wohnzimmers mit Aufgang zur Dachgalerie



Großes und helles Wohnzimmer mit Südloggia



Die Südloggia als echter Wohnbereich - komplett überdacht



mit schönem Blick nach Süden



Der Essbereich im Wohnzimmer mit heller Belichtung von oben



Die Treppe zum Dachraum mit Galerie und schönem Speicher



Die Dachgalerie mit Geländer in Glas & Süd- und Dachfenster



Der helle Arbeitsplatz in der Galerie



Der große Speicherraum



Die Rückseite des Arbeitsplatzes in der Galerie



Das Kinderzimmer nach Süden



mit schönem, hellem Dachgebälk



Die Verbindung ins Badezimmer vom Kinderzimmer aus



Die Dachgaube im Badezimmer



Bad mit Wanne und Ganzglasdusche und Zugang zum Schlafzimmer



Die Innenseite des Bades mit WC und Bidet



Der Schrankbereich - Ankleide im Schlafzimmer



Das Schlafzimmer mit breiter Dachgaube nach Osten



Die Küche mit weißen Einbauten



- und großem Fenster zur Nordloggia



Wohnfläche: 135 m2 ( 3 Zimmer & Galerieraum mit Arbeitsraum und Speicherraum )

Lage: 2. & 3. Obergeschoss = das gesamte Dachgeschoss im Rückgebäude
eines soliden und gepflegten Wohnhauses.


• massiv erstellte Wohnanlage mit 13 Wohneinheiten, Baujahr 1991
• sehr solide Gesamtausstattung, gutes Wohnniveau im Hause
• tolles Wohnzimmer mit Kirschholzparkett
• eine große Loggia mit 15,6 m2 nach Süden mit unverbaubarem Blick und eine kleine Loggia
bei der Küche nach Norden mit 5,8 m2
• Zugang zur Dachgalerie mit schöner Buchenholztreppe
• Galerie mit ca. 15 m2 und einem nutzbaren Speicherraum
• weiße u-förmige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte - ohne E-Geräte
• geräumiges Bad mit Fenster und großer Ganzglasdusche
• praktische Stauräume in den Dachschrägen, Gäste-WC
Energieverbrauchskennwert inkl. WW-Verbrauch des Hauses: 135 kWh(m2a)

Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 25 im Hause und ein oberirdischer
Kfz-Stellplatz Nr. 5 vor dem Haus.

Nutzung: Die Wohnung ist seit Januar 2015 für 990,- € + NK auf unbestimmte Zeit vermietet.
Das Hausgeld beträgt monatlich 453,- € abzüglich der NK -Vorauszahlung von ca. 315,- € vom Mieter.

Die Rücklagen betragen zum 31.12.2019 für das Wohnhaus 29.539,- € & für die TG 7.195 €.

Kaufpreis: 590.000,- € inkl. der beiden Stellplätze. = Reserviert!

Vermittlungsgebühr: 2 % inkl 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.

Anschrift: Bischof-Riegg-Straße 6 •  86899 Landsberg am Lech


Hier finden Sie die   der Wohnung ( einfach Logo anklicken )
.



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Ihr Toni te Best









Toni te Best Immobilien • Martin-Kolmsperger-Str. 18 • 86899 Landsberg am Lech

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immobilien@tonitebest.de oder rufen Sie uns an • Telefon 08191 42 300.

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auf der tollen Homepage der Stadt Landsberg.



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