Ideal für die Familie

Schöne Energiespar-Doppelhaushälfte in Scheuring

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Verwaltungsgemeinschaft Scheuring/Prittriching.

Der Ort gemeinsam mit Prittriching bietet seinen Bürgern eine normale Grundversorgung, wie: Grundschule, Kindergarten,

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie vielerlei Vereine und Handwerksfirmen.

Eine gute Versorgung bietet auch das Einkaufszentrum kurz vor Geltendorf mit einem REWE Supermarkt

und einem ALDI, dem Drogeriemarkt Rossmann und der Bäckerei IHLE mit Café.

Zur B 17 Neuausbau sind es ca. 5,5 km, zur Stadt Landsberg und zur S-Bahn ( S4 ) Geltendorf sind es jeweils ca. 15 km.





Die Südwestansicht nach dem Neubau




Die Ostansicht



Terrasse mit Blick Südwesten

- Blick von Süden



Das Wohnzimmer links



Das Wohnzimmer rechts


Die Küchennische



Das Kinderzimmer nach Westen

Das Schlafzimmer - Fenster nach Westen & Türe nach Norden



Das Badezimmer

- mit Acrylwanne



- und schöner Glasdusche

Das Kinder- oder Arbeitszimmer nach Osten



Das Erdgeschoss


 

 

 


Das Obergeschoss



Das Kellergeschoss





Wohnfläche: EG + OG mit 123 m2

Grundstück: Ca. 300 m2

• Energieeffizienzhaus Klasse A+ der Fa. Haas in E + 1 - Bauweise mit Walmdach
• voll unterkellert • Baujahr: 2014
• Luft/Wasser-Wärmepumpe der Fa. Vießmann mit WW-Versorgung mit großem Speicher
• Be- und Entlüftungsanlage mit Filter gegen Pollen usw. mit automatischer Wärmerückgewinnung
• in allen Räumen Fußbodenheizung
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Kaminzug für Kaminofen
• Homeway-Multimediaverkabelung mit nur einer Leitung wird alles übertragen ( Telefon, Internet, TV )
• elektrische Rollläden, außer Kinderzimmer Nord wegen Rettungsweg
• in allen Wohnräumen hochwertige Laminatböden
• 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche im OG
• Westterrasse
• Garage mit elektrischem Torantrieb & eigener Stellplatz

Der Energieeffizienzwert beträgt 16 kWh(a•m2) Klasse A+

Mietbeginn: Ca. zum 15. Januar 2023 möglich.

Miete: 1.200,- € • Geldwertverlustanpassung 3 % alle 2 Jahre auf insgesamt 6 Jahre

Nebenkosten: VZ ca. 100,- €  ( Kosten für Kanal, Wasser + Müll, die nur über den Vermieter abzurechnen sind )
+ Strom ca. 230,- € monatlich für die energiesparende Wärmepumpen-Heizung, Belüftungsanlage und
für den gesamten Hausstrom.

Kaution: 3 Nettomieten

Anschrift: 86937 Scheuring • Hauptstr. 17 - im Haus ist kaum Berufsverkehr zu hören.





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Ihr Toni te Best



Toni te Best Immobilien • Martin-Kolmsperger-Str. 18 • 86899 Landsberg am Lech

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