Wohnfläche EG: 203 m2 • Nutzfläche: UG 166 m2 (92 m2 wohnlich ausgebaut • 74 m2 Lager-/Wirtschaftsräume) • Grundstück: 381 m2

Das Haus wurde 1974 in ruhiger Premium-Lage als Atrium-Bungalow im Bauhaus-Stil erbaut.
Die Idee war, ein zeitloses Gebäude zu schaffen, das weitestgehend schwellenfrei und ohne Treppen im Wohnbereich, mit großen Räumen
und hochklassiger Ausstattung bequemes Wohnen bis ins hohe Alter möglich macht. Dabei wurde der hübsche und sehr geschützte
Atrium-Garten so platziert, dass er über viele Monate des Jahres als zusätzlicher, von außen uneinsehbarer Lebensraum dienen kann.
In diesem geräumigen Haus kann sich also sehr viel Leben im Freien abspielen.
So entstand ein unauffälliger Bungalow mit enormen inneren Werten.

Die Lage:

An der südöstlichen Stadtgrenze der historischen Stadt Landsberg am Lech.
Schon 50 Meter neben dem Haus beginnt die freie Natur mit Feldern, Wiesen und dem sehenswerten Landsberger Wildpark sowie freiem
Blick auf die Alpen. Eine Haltestelle des Stadtbusses liegt weniger als 100 Meter entfernt. Von dort aus kann man im Halbstundentakt in die
malerische Landsberger Altstadt fahren und alle Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie das gesamte öffentliche Verkehrsnetz schnell
und bequem erreichen. Landsberg am Lech liegt 50 km westlich von München und ist mit der BAB München - Lindau und Landsberg - Augsburg
hervorragend angebunden.

Landsberg war in den vergangenen Jahren mehrmals die sonnenreichste Stadt Deutschlands und darüber hinaus die Stadt
mit den zufriedensten Einwohnern Detuschlands. Sie ist als besonders hübsche Kleinstadt an der "Romantischen Straße"
ein Besuchermagnet für viel Touristen aus aller Welt.

Das Grundstück:

381 m2 an der Benediktenwandstraße, die als hufeisenförmige Wohnstraße nur von Anliegern befahren wird.
Kein Durchgangsverkehr. Parkplätze direkt vor der Haustüre. PKW-Garage in unmittelbarer Nähe.

Das Gebäude:

Das Gebäude teilt sich in einen Haupttrakt mit Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich und einer separaten Einliegerwohnung
in Form eines Appartements. Dieses ist über einen eigenen Eingang zu erreichen, aber auch durch abschließbare Türen mit dem
Haupttrakt verbunden. So kann es auch von dort aus genutzt werden. Ideal als Wohnung für Kinder, Angehörige, Gäste oder
Pflegepersonen aber auch als Studio, Büro oder Arbeitsraum mit separatem Eingang von der Straße.

Der Garten:

Der Garten ist eine kleine Oase. Er beinhaltet zwei gepflasterte Terrassen, ein großes Blumenbeet, einen Springbrunnen und
eine Rasenfläche. Dabei ist er lediglich 89 m2 groß. Der Garten ist durch eine bepflanzte, zwei Meter hohe Mauer vom
Nachbargrundstück abgetrennt und somit völlig geschützt und vor allem gänzlich uneinsehbar. Das hat zur Folge, dass dieses
Kleinod von Garten in den meisten Monaten des Jahres als vollwertiger Lebensraum genutzt werden kann.
Die Gartenpflege beschränkt sich aufgrund der geringen, aber voll nutzbaren Größe, auf ein Minimum.
Einfach genial: Kleiner Aufwand - großer Nutzen. Praktisch ein Garten mitten im Haus.

Auf der Straßenseite des Hauses befindet sich ein 55 m2 großer Vorgarten, der mit pflegeleichten Bäumen, Sträuchern und
Bodendeckern bepflanzt ist.

Die Räume des Haupttraktes im Erdgeschoss mit insgesamt 173 m2:

52,50 m2 Wohnzimmer mit großer Glas-Schiebetüre zum Garten, Parkett-Laminatboden.
Ein Edelstahl-Außenkamin ermöglicht den Anschluss eines Schwedenofens.

21,80 m2 Esszimmer im Landhausstil mit Echtholzvertäfelungen und Holzdecke
30,20 m2 Kaminzimmer mit offenem Kamin und großer Glas-Schiebetüre zum Garten, Marmorboden, Holzdecke
8,50 m2 Küche
2,40 m2 Gäste-WC
5,40 m2 Eingangsbereich mit Einbauschrank und Garderobe, Marmorboden, Holzdecke
10,60 m2 Gäste-Schlafzimmer mit Korkboden
9,60 m2 Bad mit WC, Bidet, Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, gefliest
26,50 m2 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer inkl. Einbaukleiderschränke, 3 Fenster zum Garten, Korkboden
5,70 m2 Flur des Schlaftraktes, Korkboden

Das Appartement im Erdgeschoss mit insgesamt 30 m2:

24,20 m2 Wohnraum mit Korboden und großer Glas-Schiebetüre zum Garten
3,78 m2 Bad mit Dusche und WC
2,80 m2 Diele mit Stein-Fliesen-Boden

Die Gesamt-Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 203 m2.

Das Untergeschoss mit insgesamt 166 m2, davon 92 m2 wohnlich ausgebaut und 74 m2 Lager-/Wirtschaftsräume):

Das Untergeschoss ist zum größten Teil wohnlich ausgebaut.
Überall sind große, isolierte Dreh-Kipp-Fenster vorhanden.
Die Deckenhöhe erreicht mit 2,25 m annähernd normale Wohnraumhöhe.
Die Böden sind größtenteils gepflastert oder gefliest oder mit Laminat belegt.
In den Lager-, Wasch- und Heizräumen befindet sich lackierter Betonboden.
Die Treppe zum Untergeschoss entspricht einer normalen Wohnraumtreppe
Zusätzlicher Zugang vom Appartement aus über eine Wendeltreppe in das Untergeschoss.

10,50 m2 Vorratsraum
10,50 m2 Lagerraum
13,50 m2 Tankraum mit einem 10.000 Ltr. Heizöltank
9,30 m2 Heizraum
2,42 m2 WC-Raum, gefliest
33,52 m2 wohnlicher Kellerraum
2,50 m2 Flur zum Lagerteil
31,50 m2 Hobbyraum
12,80 m2 Hauswirtschaftsraum
11,80 m2 Sauna mit Duschraum
11,00 m2 Hauswirtschaftsraum
17,00 m2 Wasch- und Trockenraum

Die Ausstattung:

• Alle Böden sind hygienisch und pflegeleicht, keine Teppichböden, im besonders strapazierten Durchgangsbereich
befinden sich Marmor- oder Steinböden, im Schlafbereich dagegen fußwarme Korkböden.

• Das Esszimmer, das Kaminzimmer und der Eingang verfügen über hochwertige Holzdecken.

• Alle Fenster sind große, isolierverglaste Holz-Dreh-Kipp-Fenster.

• Drei sehr große Holz-Glas-Schiebetüren mit Isolierverglasung führen zum Garten und holen den Garten optisch in das Haus.

• Zentrale Niedrigtemperatur-Ölheizung mit Warmwasserbereiter für das ganze Haus.

• Eine schöne Einbauküche mit Geräten kann zur Ablöse vom Vormieter übernommen werden

• Großer, offener Kamin in einer sehr dekorativen Marmor-Nagelfluh-Wand

• Große Sauna mit Dusche

• Zwei Bäder mit WCs • Zwei Gäste-WCs

• Der Eingangsbereich ist durch eine breite Attika wettergeschützt

• Gepflegter Baum-, Strauch- und Pflanzenbestand

• Wallbox für E-Auto im Eingangsbereich vor dem Haus

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Mietbeginn: Nach Vereinbarung.

Miete: 2.700,- € 

Die Anmietung einer Garage ist möglich für monatlich 100,- €.

Nebenkosten, die über den Vermieter abzurechnen sind (Kanal-, Wasser-, Müllgebühren, Versicherungen, Grundsteuer) :
Derzeit 350,- € zuzüglich der eigenen Ölverbrauchskosten und der Stromkosten

Kaution: 3 Nettomieten