Sehr gute Lage in der Katharinenvorstadt

2 Gewerbe
einheiten und eine 2-Zi.-Eigentumswohnung in Landsberg am Lech

i
m westlichen Stadtgebiet in der Spöttinger Str. 2 a

Die von uns angebotenen Objekte befinden sich an der Stirnseite eines Wohn- und Geschäftshauses im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.




 

 

 


Die Eingänge zu den Büros


Erdgeschoss Büro links



Erdgeschoss Büro links



 



Treppenaufgang zum 1. OG


Empfangs- / Warteraum


Das Bad im 1. OG

 


1. OG Büro rechts


1. OG Büro rechts Innenseite


2-Zi.-ETW - Wohnzimmer


Grundriss EG

Grundriss 1. OG


Lageplan

Eine Gewerbeeinheit im EG und eine Gewerbeeinheit im 1. OG, welche mit
der 2-Zi.-Eigentumswohnung grundbuchrechtlich verbunden ist.

Wohn- Nutzflächen gesamt: 149,08 m2
Gewerbeeinheit Nr. 9 mit 16,212 MEA im EG = 45,25 m2 • Zugang = 9,41 m2
Gewerbeeinheit Nr. 5 mit 32,633 MEA im OG = 54,46 m2 • 2-Zi.-ETW = 39,96 m2

• Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung
• Baujahr des Gebäudes: 1990
• schöne, helle Räume an der Stirnseite ( Südseite ) des Gebäudes
• gute Gesamtausstattung aller Räume
• insgesamt 4 große Räume, 2 WCs, 1 Dusche im 1. OG und ein Warterau
m
• eine nette 2-Zi.-Eigentumswohnung im 1. OG - separat vom seitlichen Haupteingang zugänglich
• 3 Parkplätze vor den Gewerbeeinheiten
• TG-Stellplatz Nr. 59 in der Tiefgarage
• kurze Wege in das Zentrum

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 107 kWh/(m2•a).

Die Rücklagen für das Haus 2 a betragen zum 31.12.2020 = 44.141,09 €
Die Rücklagen für die Tiefgarage betragen zum 31.12.2020 = 6.683,15 €

Die umlagefähigen Nebenkosten betragen seit 2021 für 3 Einheiten 268,- € monatlich.
Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen seit 2021 für 3 Einheiten 267,- € p.m.

Mieten derzeit monatlich gesamt: 1.950,- € inkl. umlagefähiger Nebenkosten.

Kaufpreis Gesamt: 599.000,- €

Vermittlungsgebühr: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis

Anschrift: Spöttinger Str. 2 a • 86899 Landsberg am Lech







Ein Objekt exklusiv für Sie!

Mit freundlichen Grüßen


Ihr Toni te Best



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Toni te Best Immobilien • Martin-Kolmsperger-Str. 18 • 86899 Landsberg am Lech

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