Ruhige Wohnlage!

Perfekt umgebauter Reihen-Bungalow mit 280 m2 Wohnfläche

im Südosten der Stadt Landsberg am Lech

Der von uns angebotene Reihenbungalow befindet sich in dem sehr beliebten Wohngebiet in Landsberg-Südost.

Zur Innenstadt sind es ca. 15 Gehminuten über den Wolfmüllerweg zum Zentrum. Zur A 96 LL-Ost sind es nur wenige Fahrminuten.

Der Osten von Landsberg bietet seinen Bürgern alle Versorgungseinrichtungen in der Nähe und im Einkaufszentrum am Stadtrand

sowie eine Grundschule, einen Kindergarten und auch die Waldorfschule mit einem Kindergarten.


Die Ostansicht des Hauses mit Dachaufbau



Die aufwändige Gartenanlage mit schönen Terrassen und Garten-Funktionshaus











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ie Eingangsdiele



Die Sitzecke am Kamin



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ie linke Seite der Einbauküche



Die Einbauküche mit einer Speise hinten links



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ie Innenseite des Kinderzimmers



Das große Kinderzimmer



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as Ankleidezimmer



Das Schlafzimmer



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as aufgebaute Dachfenster-Element



Die Galerie mit Zugang zum Dachstudio



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er linke Bereich des Dachstudios



Der rechte Bereich des Dachstudios



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ie Einliegerwohnung



Der Essbereich in der Einliegerwohnung



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er Schlafbereich in der Einliegerwohnung



Die perfekte Küche der Einliegerwohnung



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as Gästezimmer im UG



Der Hobby- oder Partyraum im UG mit Ausgang zum Garten










Wohnfläche: 283 m2 • EG + DG + UG

Grundstück: 650 m2 - voll erschlossen.

• massiv erstellter Reihenbungalow von 1974 - voll unterkellert, massiv in E + D - Bauweise erstellt

• Sanierung von 2004 • Renovierung von 2015 • neue, aufwändige Gartenanlage von 2016
• Gaszentralheizung Vitodens 200 WB von 2002 mit WW-Versorgung mit 300 ltr. WW-Speicher
• gesunde Heizung im Haus als Wandrohrheizung • 2015 Außenwandisolierung
• offener Landhaus-Kamin mit Grilleinrichtung im Wohn-, Esszimmer
• gesamtes Erdgeschoß und Dachgeschoß mit bestem Olivenholz-Parkettboden
• schönes, helles Wohnzimmer mit Luftraum bis zur Galerie
• großzügiges, teilbares Kinderzimmer mit eigenem Duschbad
• Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Bad • nostalgische Fliesen in den kleinen Bädern
• sehr große Holz-Terrasse auf zwei Ebenen verbunden mit einem tollen Funktions-Gartenhaus
• 3-fach isolierverglaste Fenster von 2015 zur Straße & zum Garten 2004 2-fach isolierverglaste Fenster

• moderner Dachausbau mit großer Liegefenster-Erhöhung in der Galerie
• die Einliegerwohnung mit Küche, Bad und eigener Terrasse im UG wurde im Jahre 2015 erstellt
• die Einliegerwohnung ist als Ferienwohnung modern und vollständig eingerichtet
• großes Gästezimmer im UG
• großer Hobby-, Sport- oder Partyraum im UG
• Heizungs- und Werkstattraum mit WC und Dusche
• langgezogener Vorrats- und Lagerraum
• installiertes, sicheres Smarthome-System für die elektrische Hausanlage & Haussicherheit
• integrierte und durch das Haus gehende, geflieste lange Garage
• die Garage besitzt ein elektrisches Rolltor und ein einfaches Rolltor zum Garten
• aufwändig erstellte Gartenanlage mit perfekten Unterbauten, Umsäumungen und Installationen

Der Endenergiebedarf beträgt: 86,7 kWh/(m2•a).

Besitzübergabe: Nach Vereinbarung.

Kaufpreis: 1.250.000,- €

Vermittlungsgebühr: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen  Kaufpreis.

Anschrift: Zugspitzweg 5 in 86899 Landsberg am Lech








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Ihr Toni te Best



Toni te Best Immobilien • Martin-Kolmsperger-Str. 18 • 86899 Landsberg am Lech

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