Tolle Schmiede- und Schnitzarbeiten

Schönes Landhaus in Epfach am Lech • zugehörig zur Gemeinde Denklingen


Epfach gehört zur 3 km westlich gelegenen Marktgemeinde Denklingen mit seinen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten

für den täglichen Bedarf
sowie Kindergarten, Grundschule, Handwerker aller Art und vielerlei Vereine.

Der kleine Ort befindet sich ca. 17 km südlich der Kreisstadt Landsberg am Lech. Nach Schongau sind es ca. 14 km.

Durch Epfach führt der Fahrradweg der ehemaligen Via Claudia Augusta.





Die Südansicht des Landhauses


Die Westseite des Hauses


Westseite mit Windfang und Kupferbild von Epfach



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er Südgarten



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er Ostgarten mit Gewächshaus und Terrasse



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er Flur des Hauses



Das Treppenhaus mit geschmiedetem Geländer



Der Essbereich mit Sitz
ecke mit Wandverkleidung, Tisch und Stühlen



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er Wohnbereich



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as Esszimmer mit Kachelofen



Ess- / Wohnbereich Innenseite



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e Küche - ohne Einbauten (Einbauten werden mit umgezogen)



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ie geschmiedeten Türklinken an 2 Glastüren



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er Treppenaufgang und Flur im DG



Das Treppenhaus



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as linke Schlafzimmer



Das rechte Schlafzimmer




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as Badezimmer mit Wanne und Dusche



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er Balkon nach Süden



Die Werkstatt, Büro
oder als Wohnraum im UG mit Tageslicht



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er Hobbyraum im UG




Schönes Schmiedegitter am Wohnzimmerfenster



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as große Gartenhaus als Arbeits- oder Spielraum



Di
e Eingangsseite des Gartenhauses



Der Bachlauf zum Brunnen



D
er Brunnen mit Umwälzpumpe



Das Gerätehaus mit kleinem Häuschen und Bachlauf zum Brunnen









Wohnfläche: 135 m2 - E+D-Bauweise - voll unterkellert.

Grundstücksfläche: 759 m2 •
voll erschlossen.

• massiv in Ziegelbauweise erstelltes Landhaus
• Baujahr 1996
• Viessmann Ölzentralheizung mit 300 ltr. Warmwasser-Boiler
• Kunststoff-Tankanlage mit 3 x 1.500 ltr.
• eingebauter Kaminofen im Wohn- und Esszimmer
• massives Treppenhaus mit Holztrittstufen und geschmiedetem und verziertem Geländer
• viele Fenster im EG und UG sind mit geschmiedeten Gittern versehen

• voralpenländischer Holzbalkon an der Südseite
• Wohn-, Essbereich mit massivem Holzelement als Raumteiler
• Dachgeschoss-Räume mit Teppichböden
• Laminatboden im Wohn-, Esszimmer
• Arbeits- oder Wohnraum im UG mit Tageslichtfenstern
• großes Gartenhaus - derzeit als Werkstatt genutzt
• nettes Häuschen mit Bächle zum Brunnen mit Umwälzpumpe
• kleines Gartenhaus als Geräte- und Fahrradraum
• Doppelgaragen mit Ausgang zum Garten
• Gewächshaus hinter der Garage
• Kelleraußentreppe

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bezugstermin: Ca. Juli 2019.

Kaufpreis: 579.000,- €


Vermittlungsgebühr: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.

 




 

 

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Alles Wichtige über die Gemeinde Denklingen - Ortsteil Epfach

Museum Abodiacum in Epfach



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