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Ein besonderes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Kaufering-Mitte

In Nähe von HILTI
- Innen neu ausgebaut mit einer Maisonette (EG & OG) und

einer frei begehbaren Einliegerwohnung im Dachgeschoss


Das von uns angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist einseitig angebaut und befindet sich in ruhiger und sehr

guter Wohnlage in Kaufering-Mitte. Die Marktgemeinde Kaufering befindet sich nur ca. 3 km nördlich der Stadt Landsberg.

Grundschule, Realschule und Kindergarten sind in der Nähe vorhanden, weiterführende Schulen sind in Landsberg.

Zum Bahnhof München-Lindau-Augsburg sind es nur ca. 10 Gehminuten.

Der Markt Kaufering bietet seinen Bürgern sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielerlei Sport- und Freizeitmöglichkeiten.












Die mit Glas überdachte und eingezäunte Südterrasse


Die voll unterkellerte Doppelgarage mit Gerätehausanbau



Die Doppelgarage mit Anbau


Der Hauseingang - die rechte Nebentüre wird noch geschlossen



Die linke Seite des Wohnzimmers


Die rechte Seite des Wohnzimmers



Das Esszimmer


Die Einbauküche



Der Waschtisch im Badezimmer






Das Gäste-WC


Schlaf- oder Kinderzimmer im EG



Ankleide und Aufgang zum OG





Das Arbeitszimmer im OG


Eine weitere Küche im OG



Die Loggia im OG


Der Aufgang vom EG mit Ankleide



Das Duschbad im DG mit WM-Stellplatz


Das Duschbad im DG




Das Schlafzimmer im DG


Das Wohnzimmer im DG



Der Geräteraum mit Treppenabgang zum Keller der Garage


Die Garage seitlich












Wohnfläche EG + OG: 163 m2 + DG-Wohnung mit 57 m2 = Gesamt: 220 m2
Insgesamt 9-1/2 Zimmer
Vermessene Grundstücksfläche: 831 m2 - neu vermessen

• massives Wohnhaus in E + 1 + D mit Satteldach - voll unterkellert - Baujahr: 1966
• das Haus ist einseitig mit einem Einfamilienhaus angebaut worden - eigenes Grundstück mit Garage
• Wärmelieferung für Warmwasser und Heizung des Heizkraftwerkes der Marktgemeinde Kaufering
• Heizungsübergabe-Installation von 2010 • WW-Speicher mit 290 ltr.
• Vollsanierung der Räume im Jahre 2011
• Einbau der Dachwohnung im Jahre 2009
• neuer Estrich im EG bis auf Wohn- und Kinderzimmer
• Laminatböden in allen Wohnräumen
• neue Fenster und neue Haustüre • elektrische Rollläden
• Kaminzug im Wohnzimmer für Kaminofen vorhanden
• schöne Südterrasse mit Glas überdacht mit Markise
• kleiner, mit massiver Sichtschutzwand abgetrennter Südgarten mit Treppen und zwei Ausgängen
• im EG ist eine Verbindungstreppe einbaut worden damit ist eine schöne Maisonette-Wohnung entstanden
• komplette und hochwertige Einbauküche im EG und weitere Einbauküchen im OG und im DG
• Obergeschoss mit schönen Schlaf- und Arbeitszimmer
• Dachgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad und Küche
• komplettes Treppenhaus vom Keller bis zum Dachgeschoss
• schöne Keller- und Lagerräume mit Kelleraußentreppe
• große, voll unterkellerte Doppelgarage mit Gerätehaus-Anbau
• außergewöhnliches Grundstück mit langer Zufahrt auf der Südseite
• schöner Südostgarten mit Parkplätzen neben dem Haus

Der Endenergiebedarf beträgt: 191,9 kWh/(m2•a) - Effizienzklasse F.
Der Primärenergiebedarf beträgt nur 22,9kWh/(m2•a)
- bezüglich der eingesetzten Energieträger.

Geringe Kosten für Heizung- und Warmwasser. Ca. 1.600,- € bis 1.700,- € jährlich.

Besitzübergabe: Nach Vereinbarung, auch kürzerfristig möglich.

Kaufpreis: 890.000,- €

Vermittlungsgebühr: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.

Anschrift: 86916 Kaufering-Mitte • Amselweg 4 (hinteres Wohnhaus
)







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Ihr Toni te Best

Toni te Best Immobilien • Martin-Kolmsperger-Str. 18 • 86899 Landsberg am Lech

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