Ein Traum in Weiß!

Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

und guter Ausstattung in Landsberg-Erpfting


Das von uns angebotene moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sehr guter Wohnlage im Randgebiet des Stadtteiles.

Erpfting ist nur ca. 4 km westlich der Stadt. Grundschule und Kindergarten sind vorhanden. Die Stadt Landsberg bietet

gleich am westlichen Stadtrand sämtliche Einkaufsmöglichkeiten
sowie eine Realschule und ein Gymnasium.











Der Südgarten mit Abböschung zur Einliegerwohung


Der Garteneingang



Der hohe, schöne Wintergarten


Der Unterbau einer ehemaligen Südterrasse mit Abböschung zur Einliegerwohnung



Die linke Seite des Wohnzimmers mit Kachelofen


Der Aufgang zur Galerie und den Schlafbereichen



Die Innenseite des Wohnzimmers


Der Wintergarten mit zwei großen Falttüren zum Öffnen



Komplette und hochwertige Einbauküche




Der Aufgang zur Galerie


Galerie mit Bücherschrank



Galerie-Arbeitszimmer mit Balkonzugang




Der Arbeitsbereich in der Galerie


- mit Bibliothek



Das schöne Dach-Schlafzimmer mit Ankleide


Die Innenseite des Dach-Schlafzimmers



Das mittlere Schlafzimmer


Das rechte Schlafzimmer




Das Badezimmer mit Balkon


- mit Wanne und Dusche



Der Zugang zum Garten von Osten und samt Treppe zur Einliegerwohnung


Der öffentliche Parkplatz vor dem Haus




Der Wohn- Essbereich der Einliegerwohnung im UG


Die Küche im UG


Wohnen Essen und Küche mit Kaminofen im UG

Das Duschbad mit WM-Stellplatz im UG



Der Flur im UG

Das Schlafzimmer im UG














Wohnfläche: 221 m2 + UG Einliegerwohnung mit 51 m2 = Gesamt: 272 m2

Grundstücksfläche: 776 m2

• massives Wohnhaus mit Satteldach - voll unterkellert einschl. der Garage - Baujahr 1995
• Ölzentralheizung mit WW-Versorgung

• Öl-Kunststoff-Tankanlage mit 4 x 1.500 Ltr. Fassungsvermögen
• Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Badezimmer im OG
• Buderuskessel mit Vießmann Steuerung und 300 ltr. WW-Speicher

• isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden im EG
• OG mit schönem Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Dachgeschoß mit Galerie und Arbeitsbereich
• gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Erdgeschoß mit wertvollem Granitboden
• Wohnzimmer mit tollem Kachelofen und Treppenaufgang zur Galerie
• komplette und hochwertige Einbauküche
• große Westterrasse
• ein großer Hobbyraum mit Tageslichtfenster, Saunaanschluss und möglicher Dusche und WC
• große Einzelgarage mit Zugang direkt in das Haus
• eingewachsenes, mit einer hohen Hecke umrahmtes Grundstück am Ende einer Stichstraße

• im Untergeschoß befindet sich eine von außen begehbare Einliegerwohnung mit Duschbad

• allgemeine Parkplätze vor dem Haus in der kleinen Stichstraße

Der Endenergiebedarf beträgt: 109,9 kWh/(m2•a) - Effizienzklasse D.

Das Haus ist derzeit auf unbestimmte Zeit vermietet. Mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Miete des Hauses im EG, OG, Garage und Garten: 1.700,- € + NK-Pauschale 300,- €. 

Die Einliegerwohnung im UG steht derzeit leer. Miete vorher 440,- € + NK-Pauschale 60,- €.

Kaufpreis: 850.000,- €

Vermittlungsgebühr: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.

Anschrift: 86899 Landsberg-Erpfting • Untere Ringstraße 5 D






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Ihr Toni te Best

Toni te Best Immobilien • Martin-Kolmsperger-Str. 18 • 86899 Landsberg am Lech

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