Ein tolles und seltenes Anwesen!

Ehemaliges Bauernhaus auf 3.721 m2 tollem Grund mit einem Bachlauf
im Außenbereich

von Oberauerbach - nur 4 km zum Zentrum der Stadt Mindelheim,

der angebaute, alte Stadel gehört nicht zu unserem Angebot,

und zur Pferdehaltung gleich gegenüber 5.213 m2 Grund mit Pferdestall,

Rundbogenlagerhaus und einem großen Biotop

Das von uns angebotene Anwesen befindet sich im Außenbereich von Oberauerbach in ruhiger Wohnlage.

Der kleine Ort Oberauerbach
befindet sich nur 3 km vom Stadtrand von Mindelheim entfernt.


Durch den Autobahnanschluß an die A 96 ist die Anbindung nach München, Landsberg am Lech

und Lindau leicht und bequem erreichbar. Die Stadt Mindelheim bietet seinen Bürgern den gesamten Einkauf,

Schulen, Kindergärten, das gesamte Firmenangebot sowie vielerlei Vereine und Freizeitmöglichkeiten.




Die Westansicht mit dem Bachlauf als Grenze









Der Blick über das Grundwasser-Biotop an der Ostseite des Pferdegrundstücks



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ie Nordwestansicht



Der Blick vom Bachlauf im Westen nach Oberauerbach





Schöne Gartenecken



Die Südost-Terrasse



Die Westseite des Hauses




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er Vorplatz mit Eingang



Der Blick in den Garten mit Pferdeplatz





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er Bachlauf - im Winter wie im Sommer frisches Wasser



Ein Biotop neben dem Haus



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er Bick vom Wohnzimmer zur Einbauküche



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ie Einbauküche




Der Wohn-Essbereich mit Kaminofen



Der mittlere Essbereich



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er moderne Kachelofen als Heizung für das Haus








Der ruhige Wohnbereich nach Westen



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as Badezimmer mit Dusche



- und Wanne



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as Badezimmer mit Dusche



- und Wanne




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as linke Kinderzimmer



Das rechte Kinderzimmer




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er große Wiesengrund mit Halle und Pferdestall



Die Zufahrt zum großen Pferde- und Freizeitgrund




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er Pferdestall für 3 Pferde



Der Vorplatz zum Pferdestall



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er Blick auf die Wiesenfläche



Die große Lagerhalle für die Pferdehaltung



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er Blick über das Biotop an der Ostseite des Pferdegrundstücks



Der Zugang zum Hauptgrund und zum Bauernhaus











Wohnfläche: Ca. 162 m2 • EG + OG zuzüglich der Terrasse

Hauptgrund 3.721 m2 + Wiesengrund mit Pferdestall und Halle mit 5.213 m2 = Gesamt: 8.934 m2

• ehemaliges Bauernhaus - einseitig angebaut, in E + D -Bauweise mit Satteldach
• der angebaute Stadel gehört nicht zu unserem Angebot
• Baujahr ca. 1865 • seit 2002/2003 liebevoll um- und ausgebaut, unterfangen und trockengelegt
• seit 2008
neue Dachisolierung + neue Außenisolierung + neue Fenster und Türen
• Kachelofen mit Grundofeneigenschaft als Gesamtheizung
• Vorsorglich ein zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer
• Bad mit elektrischer Fußbodenheizung
• Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer
• gemütliche Einbauküche von 2009
• neuer Treppenaufgang in Holz
• vier helle, freundliche Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer im Obergeschoß
• Korkböden im OG mit Trockenschüttung in den Decken
• der Dachraum ist mit einer normalen Treppe begehbar
• genehmigter Ausbauplan zur Erweiterung des Obergeschoßes
• schöne, romantische Gartenanlage mit Aufteilung zur Pferdehaltung
• Stellplätze vor dem Haus mit Plan für genehmigten Carport

Gleich gegenüber des Wohngrundstücks befindet sich die 5.213 m2 große Wiese

mit Pferdestall, Hühnerfreifläche, Rundbogenlagerhalle und ein großes Grundwasser-Biotop.

Der Endenergiebedarf beträgt 151,7 kWh/(m2•a).

Besitzübergabe: Nach Vereinbarung, ab ca. Mitte 2018 möglich.

Kaufpreis: 599.000,- €

Vermittlungsgebühr: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.

Anschrift: Moosweg 2 • 87719 Oberauerbach • Zugehörig zur Stadt Mindelheim








Vereinbaren Sie einfach

einen Besichtigungstermin

mit uns!


Mit freundlichen Grüßen

Ihr Toni te Best



Toni te Best Immobilien • Martin-Kolmsperger-Str. 18 • 86899 Landsberg am Lech

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