Mitten in der Altstadt!

Ehe
malige Gaststätte mit 2 Räumen und 2 Eingängen
sowie
einem Büro oder einer Wohnung im 1. OG mit großer Dachterrasse
in der Altstadt von Landsberg am Lech

Das von uns angebotene Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in guter Wohnlage direkt in der historischen Alten Bergstraße

unterhalb des Bayertores. Die verkehrsberuhigte Zone der Alten Bergstraße lä
sst sowohl gutes und schönes Wohnen als auch Gastronomie zu.

Im Umfeld befinden sich viele schöne und renovierte Wohngeschäftshäuser mit Läden und Lokalen aller Art sowie Wohnhäuser
.










Die große Terrasse im OG - auch von außen zugänglich



Blick zum Hofgraben und zur Alten Bergstraße



Der vordere Bereich am Eingang und Theke




D
as große Wohn- oder Arbeitszimmer



Die rechte Seite des Arbeitszimmers



D
er Garderoben- oder Archivraum



D
as Badezimmer - komplett neu gefliest



D
as Südostzimmer



Ein- und Ausgang zur Terrasse



Der
Blick auf die Terrasse






D
ie Küche - rechte Seite



Die Küche - linke Seite





Wohn-, Nutzfläche gesamt: 194,75 m2.

Wohnfläche: 2-1/2-Zi.-Wohnung oder Büro im 1. OG mit 64,96 m2 + Lagerräume mit 14 m2
Nutzflächen: Ehemalige Gaststätte oder Gewerberäume
mit insgesamt 129,79 m2
bestehend aus einem großen Lokal mit Theke, Küche, Garderobe und einem Nebenraum
mit eigenem Eingang. Die gesamte Einheit lässt sich auch als Wohnung nutzen!

Grundstücksanteil: 133 m2 - voll überbaut und erschlossen.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 171 m2.

• historisches, denkmalgeschütztes Wohngeschäftshaus in teilweise E und E + 1 + D - Bauweise
• ursprüngliches Baujahr ist nicht bekannt, dem Denkmalschutzamt ist im Jahr von 1642 ein Verkauf notiert
worden
• Ölzentralheizung mit WW-Versorgung der Fa. Elko Klöckner von 2000
• ehemaliges Lokal im Erdgeschoss mit Theke und Vollküche
• 1. Obergeschoss mit einem Büro oder als Wohnung nutzbar und einer ca. 30 m2 großen Dachterrasse
• vollständig ausgebautes Erdgeschoss mit 2 Eingängen - hier waren mal 2 Lokale untergebracht
• normaler, guter Gesamtzustand

Im Hause befindet sich noch eine Dachgeschosswohnung, die verkauft ist.

Es besteht ein 3/4-Miteigentumsanteil als Sondereigentum gemäß Aufteilungsplan mit der Nr. 1.

Das Dachgeschoss, Sondereigentum Nr. 2, ist bereits verkauft und besitzt einen eigenen
Eingang im Dachgeschoss hinter dem Haus.

Besitzübergabe: Das Anwesen kann nach Vereinbarung, auch kürzerfristig übergeben werden.

Kaufpreis: 649.000,- €.

Vermittlungsgebühr: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen  Kaufpreis.

Anschrift: 86899 Landsberg am Lech • Alte Bergstraße 436



Ein Objekt

exklusiv für Sie!

Vereinbaren Sie einfach

einen Besichtigungstermin

mit uns.





Ihr Toni te Best



Toni te Best Immobilien • Martin-Kolmsperger-Str. 18 • 86899 Landsberg am Lech

Schreiben Sie
uns Ihren Wunsch unter immobilien@tonitebest.de oder rufen Sie uns an Telefon 08191 42 300.

Alles Wichtige über

auf der tollen Homepage der Stadt Landsberg.



Impressionen aus Landsberg - kommen Sie zu uns - und genießen Sie Ihr Leben.